天气转暖房市未回暖 房价比一年前小涨3800元

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交，销量仅比一年前少1套，不过比今年1月和2月的成交量有所上升，今年1月销量为4,009套，2月则是5,025套。

GTA房市活跃不起来

虽然上月房屋销售量与一年前比较基本持平，但前两个月中，2月份是按年下滑的，1月份则是略有升高，其销量比一年前略升0.6%。

但在去年11和12月，GTA交易量是连续2个月下滑。对照此前的5个月，GTA房屋交易量一直是上升势头，其中10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

房价比一年前小涨0.5%

地产局的月报称，今年3月份各类房屋的平均售价上涨了0.5％，均价比去年上涨$3,821元，至$788,335元。

3月新上市的物业数量为13,996套，同比下降了5.1％。房屋上市量仍然偏紧，也是促使房价略涨的原因之一。

TREB的市场分析总监 Jason Mercer指出，从最新的月报可以看出，一方面是销售额明显不如2016年和2017年初的创纪录水平，另一方面则是房屋上市量的减少，因此在GTA的许多社区，仍然不乏买家之间竞争房源的现象，这为房价稳中有升提供了一定程度的支持。

TREB继续呼吁放宽压力测试要求

多伦多地产局主席Garry Bhaura在新闻稿中指出，3月份的月报可以看出，相比一年前，GTA的市场条件进一步收紧，房市很不活跃。这在很大程度上是联邦监管机构OSFI的按揭测试束缚了买家的手脚。再加上省区层面实施海外买家税等政策，对买家和卖家都有很大影响。

他说TREB不是一次，而是一而再、再而三地发出呼吁，希望加拿大主要金融监管机构（OSFI）对按揭政策和压力测试进行调整，尽快出台放宽压力测试的举措，同时将还款期限制从现在的25年延长至30年。只有采取这些举措，GTA地区的市场才有望复苏。

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